El mercado de las rentas cortas en Colombia está en auge, y no es para menos, nuestro país es hermoso y muy interesante para los viajeros vacacionales y de negocios. Además, estamos en una era donde el turismo y los viajes de trabajo han evolucionado hacia estadías más flexibles y personalizadas, por lo que ofrecer un alojamiento temporal es un negocio inteligente y muy rentable. Plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo han transformado la manera en que gestionamos las propiedades, y en este post te enseñaremos cómo convertir tu espacio en un verdadero imán de reservas. Si sigues estas 10 claves, estarás en el camino correcto para generar muy buenos ingresos con tus rentas cortas.
1. La ubicación correcta es la clave del éxito
La ubicación lo es todo en las rentas cortas. ¿Qué buscan los viajeros? Fácil acceso a restaurantes, tiendas, zonas turísticas y transporte público. Si tu propiedad está en un área estratégica, te aseguramos que tendrás un flujo constante de huéspedes.
¿Cuál es la mejor ubicación en Colombia?
Bogotá, Medellín y Cali: con una ocupación promedio del 60-65% en Airbnb, estas ciudades ofrecen una vida urbana vibrante con atracciones culturales, turísticas y diversos centros de negocios.
Cartagena y Santa Marta: durante la temporada alta, las ocupaciones alcanzan hasta el 80%. Tarifas más altas en propiedades cerca de las playas y sitios históricos. ¡Un paraíso para los vacacionistas!
Eje Cafetero y Antioquia: ideales para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. Estos destinos tienen una ocupación del 80% los fines de semana.
Recomendación extra: si estás pensando en invertir en Colombia, opta por zonas con gran afluencia turística o ciudades con un crecimiento en turismo corporativo. Estas áreas garantizan una alta demanda.
2. Invierte en acabados de calidad
El desgaste en propiedades de alquiler vacacional es inevitable. Huéspedes entran y salen con frecuencia, lo que puede causar deterioro si no inviertes en productos de calidad. El secreto está en optar por materiales resistentes que minimicen los costos de mantenimiento a largo plazo.
¿Qué deberías priorizar?
-Pisos, enchapes de pared, sanitarios y duchas resistentes al uso exigente.
Recomendación extra: instala pisos de alto tráfico y revestimientos de pared fáciles de limpiar, así como sanitarios y griferías de bajo consumo.
3. Diseña espacios instagrameables
El mundo digital dicta tendencias, y los huéspedes buscan espacios que puedan compartir en sus redes sociales. Si logras crear un lugar instagrameable, no solo aumentarás tus reservas, sino que también atraerás publicidad gratuita.
¿Cómo lograrlo?
-Incorpora elementos llamativos: un sofá de color vibrante, cojines de diseño o arte local son detalles que marcarán la diferencia.
-La iluminación es fundamental: lámparas colgantes y luces cálidas crean una atmósfera acogedora y atractiva.
-Pisos y paredes: opta por productos atemporales, resistentes y de alto diseño, como los acabados DECORCERAMICA, para darle a tu propiedad un aire exclusivo y fotogénico.
Recomendación extra: los viajeros de hoy buscan experiencias visuales que puedan capturar en fotos. Un espacio atractivo atraerá más reservas y recomendaciones orgánicas.
4. Maximiza tus ingresos
Una de las principales ventajas de las rentas cortas es que puedes ajustar las tarifas según la demanda. Los alquileres de largo plazo son estables, pero las rentas cortas te permiten ganar más en temporada alta, durante eventos o festivos.
Recomendación extra: monitoriza las tarifas de propiedades similares en tu zona para asegurarte de que eres competitivo. A veces, bajar un poco el precio puede traducirse en más reservas y, al final, más ingresos.
5. Crea una experiencia de cinco estrellas
Para tener éxito en el mercado de las rentas cortas, no basta con tener una propiedad atractiva; necesitas hacer vivir al usuario una experiencia inolvidable. Los detalles marcan la diferencia entre una estadía normal y una tipo hotel de lujo.
¿Qué detalles importan?
-Camas cómodas: asegúrate de tener colchones y almohadas confortables.
-Aromatizantes: usa aromas para que tu propiedad ofrezca una experiencia olfativa al usuario. Los olores agradables son algo que siempre se recuerda.
-Kits de bienvenida: un pequeño gesto como una botella de agua o café puede causar una excelente impresión.
-Baños impecables: cuando un nuevo usuario llegue a tu propiedad haz que se encuentre con baños tan limpios como un quirófano.
-Guía local personalizada: crea una guía con recomendaciones de restaurantes, atracciones y actividades cercanas.
Recomendación extra: un huésped feliz es un huésped que regresa. Y más importante aún, ¡un huésped que deja una reseña positiva!
6. La primera impresión cuenta
Las fotos son la carta de presentación de tu propiedad. Si las imágenes no son de alta calidad, podrías estar perdiendo reservas. Invertir en fotografía profesional y de muy buena definición es esencial para destacar entre la competencia.
¿Cómo conseguir las mejores fotos?
Ilumina bien el espacio: La luz natural es tu mejor aliada, pero también asegúrate de que las fotos nocturnas tengan buena iluminación.
Muestra los detalles: asegúrate de resaltar las características únicas de tu propiedad, como la vista, los muebles o los acabados especiales.
Mantén la simplicidad: evita el desorden y organiza el espacio para que se vea limpio y acogedor.
Recomendación extra: incluir fotos de cada rincón de la propiedad, desde la sala de estar hasta el baño, ayudará a que los potenciales huéspedes se hagan una idea clara de lo que están reservando. Incluso puedes enriquecer el book con fotos de los alrededores como parques, restaurantes, centros comerciales, etc.
7. Establece una comunicación clara y eficiente
Los huéspedes valoran la comunicación honesta y fluida antes, durante y después de su estancia. Responder rápidamente a las preguntas o problemas marcará la diferencia entre una reseña de cinco estrellas y una negativa.
¿Cuáles son las herramientas más útiles?
-Respuestas automáticas: plataformas como Airbnb te permiten automatizar respuestas para preguntas frecuentes.
-Guías de uso: deja instrucciones claras sobre cómo utilizar electrodomésticos, internet o cualquier servicio disponible en la propiedad.
Recomendación extra: la hospitalidad va más allá del espacio físico. Ser amable y estar disponible para los huéspedes mejorará su experiencia y aumentará las probabilidades de recibir reseñas positivas.
8. Sé transparente, la confianza es primordial
Los huéspedes aprecian la sinceridad. No escondas ningún detalle importante sobre la propiedad. Si bien es importante mostrar lo mejor de tu espacio, también debes ser honesto sobre sus limitaciones.
¿Qué debes comunicar claramente?
-Políticas de cancelación: establece políticas claras y justas para evitar malentendidos.
-Características del vecindario: diles si el área es tranquila o tiene mucho movimiento. Esto ayudará a los huéspedes a tomar una decisión informada.
-Condiciones del espacio: Si hay algún aspecto que podría no gustar a todos (como ruido exterior o escaleras), menciónalo en la descripción.
Recomendación extra: la transparencia genera confianza, y la confianza atrae a más huéspedes que se sienten seguros de lo que están reservando.
9. Atiende las reseñas y comentarios para mejorar
Las reseñas son fundamentales en el mundo de las rentas cortas. No solo te ayudan a mejorar, sino que también generan confianza en futuros huéspedes. Presta atención a los comentarios y usa esta retroalimentación para optimizar tu servicio.
¿Cómo gestionar las reseñas?
-Responde a todas las reseñas: ya sean positivas o negativas, siempre agradece al huésped por su tiempo para calificar y comentar.
-Aprende de las críticas: si hay algún problema recurrente en las reseñas, tómalo como una oportunidad para mejorar.
-Solicita reseñas: no temas pedir amablemente a tus huéspedes que dejen una reseña al final de su estancia.
Recomendación extra: Las reseñas valen oro. Una buena calificación puede aumentar tu visibilidad en las plataformas y atraer a más viajeros.
10. Aprovecha el marketing digital, no tienes que ser un experto
En el mundo digital de hoy no basta con estar presente en las plataformas de rentas cortas; también es vital que promuevas tu propiedad activamente por tu cuenta. Las redes sociales y los blogs de viajes son grandes herramientas para destacar entre la competencia.
Estrategias efectivas de marketing
-Crea un perfil en redes sociales: publica fotos atractivas de tu propiedad y comparte consejos y noticias positivas sobre la zona. Esto no solo aumentará tu visibilidad, sino que también atraerá a seguidores interesados en alojarse en tu espacio.
-Si tienes la posibilidad colabora con influencers: invitar a bloggers o influencers de viajes a que se alojen en tu propiedad y la recomienden te podría generar un flujo importante de reservas.
-Usa anuncios en redes sociales: Facebook, Instagram y Google Ads te permiten crear campañas específicas dirigidas a viajeros interesados en destinos como el tuyo.
-Abre un blog: en él hablarás sobre cosas positivas de la ciudad y la zona en que está localizada tu propiedad. Eventos, ferias, sitios de interés, vías de acceso, etc. Un post quincenal es más que suficiente para atraer usuarios orgánicos. Si te animas a empezar con tu blog existen plataformas gratutitas y muy fáciles de usar como HubSpot, Blogger, Tumblr, Medium y Site123.
Recomendación extra: invierte en marketing digital para llegar a más personas y atraer a un público más amplio. Asegúrate de incluir descripciones claras y emotivas de tu propiedad y de los alrededores, además de resaltar sus características únicas.
